一转眼，4.18新政已实施满一个月，在西安限购的这一个也就汇总在市场上影响最大的应该是西安房管局重拳出击整顿房地产市场秩序，涉及到新房、二手房、经济适用房。

  新浪乐居讯 一转眼，4.18新政实施已满一个月，在西安限购之后的一个月内在市场上影响最大的应该是西安房管局重拳出击整顿房地产市场秩序，涉及到新房、二手房、经济适用房。4.19日西安房管局发布了关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知，进一步整治规范商品房销售行为，维护购房群众的合法权益，营造良好的市场环境，促进西安房地产市场持续健康发展。

　  这一系列政策的出台主要是为了给市场降温，抑制过去几个月房价涨幅过快。那么在这一个月里，西安楼市有哪些变化，又呈现出了哪些新的特点呢？

  楼市持续** 去化周期缩短

  据美城数据显示，4月份西安商品住宅成交20863套，销售面积为227.75万㎡。其中，成交面积最大区域为浐灞，成交49.3万㎡，环比上涨126.62%，其次是城西和曲江，分别成交37.85万㎡和33.98万㎡。价格方面，西安市商品住宅成交均价7592元/㎡。

  克而瑞机构数据显示，4月市场供应总量达到146.81万㎡，环比增加1.14倍，成交面积为302.57万㎡，环比增长1.09倍，同比增长1.11倍。4月住宅市场供求比值为0.49，库存量进一步下滑。截至4月底，全市住宅存量约1358万㎡。去化周期约10.3个月。

  成交量上涨，库存周期下滑，由此可见“4.18新政”后楼市依然**。

  克而瑞西安总经理朱郁认为：“4.18新政”后，各大房企集中备案速率加快且集中度高，是导致创新高结果的直接性原因，此外，部分区域供需结构比略显不平衡，多盘已现“房荒”，有房源项目价格坚挺、针对市场节点相继做出了不同程度的调整，市场购买力持续放量，推高市场地位，助力银四收官。

  一边是房源紧俏一边是观望犹豫

  新政实施后，市场成交量下降，一方面与新政中的首付提高急限购等对成交有一定的影响，另一方面也与当前市场上可售房源不足有关。

  在买涨不买跌的心理作用下，相信很多人已经按耐不住选择出手，市场可谓是出现了“一房难求”甚至在二手房市场上也出现了，房源紧俏的现象；但还有一部分购房者还处于观望的状态，不知该不该出手，对此城市地产运营专家王建红给出了自己的想法“购房还是要看你是处于什么样的目的，是否是急需，如果是特别需要购房，那建议就赶紧出手，看好合适的项目，就可以考虑购买，如果资金不是很充裕可以考虑西安周边有**的地块。”